香港人常言「土地问题」，但原来闲置空间到处都是，除了棕地、废校，还有吉铺。最近社区设计工作室「One Bite Social」发起为业主和有需要人士配对的「壹屋计划」，到底吉铺问题有多严重，又有多少人正在寻觅生存的空间？
走进深水埗东南面，在那些皮革铺、钮扣店和布行之间，总有些铺长期落闸。单是大南街和基隆街一带，794间地铺中就有46间空置，闲置率约5.8%，当区地产经纪梁先生亦估计每20间铺就有1间空置。这情况不是深水埗独有，据美联工商铺资料研究部及美联旺铺，今年7月旺角有254间吉铺，空置率达7%，铜锣湾则有129间吉铺，空置率达12.1 %。
美联旺铺营业董事何汉明解释，2015年内地自由行由「一签多行」转为「一签一行」后，内地客群少了，不少店铺结业，业主一时不愿降租，形成吉铺。
至于深水埗，当区另一经纪杨小姐指，区内亦有业主不愿降价，租户亦觉得铺租应回落，彼此谈不妥导致铺位丢空。经纪梁先生则指：「有些大机构持有的，租出要办很多手续，打工那些不会冒险，怕批了给不好的租客会给上头骂。」而本身做布行、钮扣的业主则较保守，早两年会希望租给同业，不想店面变得太多，又会看对方有没有做生意的经验，「他们会问我，那些年轻人有没有能力的？是否玩玩吓？最后见都不肯见。」梁先生说。
但他说这半年业主大概也怕继续丢空没有收入，改变了心态，「交到3、4个月按金就算。」也愿意租给年轻人做创意皮革、咖啡店，「他们见附近转了型后很快就租到出去。」
虽然如此，区内仍有部份铺位丢空了半年至一年。与此同时，却有不少初创企业和NGO缺乏空间。社区设计工作室One Bite Social看到这情形，就想到连结业主和有需要的团体，善用闲置资源，刚好一个朋友的家族拥有大南街一个吉铺，他们就和她商量借出铺位3星期，每天由不同组织进驻，变身快闪店。
借出地铺的Jackaline说，「铺位丢空了大半年，零散地有些人问，工作室、理发店都有，但最后都不了了之。」她很认同One Bite Social的理念，也希望这条街恢复活力，「我在深水埗住了很多年，近年这条街愈来愈静，好像被人遗忘了。」在该区经营皮革店的邓小姐更说：「愈多吉铺就愈静，愈静生意就愈差，吉铺就愈多，要想办法做旺条街。」
做旺条街，或许正可以靠快闪店。尖沙咀K11商场7年前开业时就划出逾6000多平方呎，以「零底租」租予7、8个本地设计师及年轻创业者，该公司曾表示特色商户有助带旺人流，最近他们还引入韩式雪糕店，开张当天引来千人排队购买。
带旺人流之余，快闪店将吉铺大门打开，也方便潜在租客视察环境，有助店铺租出。而且美联旺铺营业董事何汉明指：「说就说短租，其实只是一张借用合约，虽然租金较低，但不会影响铺位市价。」短租或短借，可会是吉铺问题的曙光？
现时坊间的短租铺主要用作散货场，除此之外，吉铺还可以变成什么模样？短租或短借，又是否能成为初创企业和NGO的出路？